O inquilino não está pagando o aluguel. O que fazer?

Ao alugar um imóvel o proprietário precisa lidar com algumas situações que podem ocorrer durante a locação, e uma delas é a inadimplência.

Em tempos de crise econômica, apesar dos contratos de locações e a Lei do Inquilinato serem bastantes rigorosos com inadimplentes, a ação de despejo por falta de pagamento tem se tornado bastante comum.

Mas, o que fazer quando o inquilino está sem pagar os aluguéis?

1) Tentar resolver a inadimplência de forma amigável:

A melhor opção é que a situação se resolva pela via da negociação amigável.

Caso o inquilino deixe de pagar o aluguel, no dia seguinte ao vencimento o locador já poderá notificar o locatário.

O proprietário poderá NOTIFICAR formalmente o inquilino para efetuar o pagamento dos aluguéis e acessórios em atraso. A notificação poderá ser feita por meio de carta registrada, telegrama ou pelo Cartório de Títulos e Documentos.

Vale registrar que a notificação extrajudicial não tem força capaz de fazer o inquilino desocupar o imóvel, mas tão somente de interromper o contrato de locação.

Além do mais, serve como prova em uma futura ação judicial de despejo e cobrança.

2) Ação de Despejo

Caso locatário deixe de efetuar o pagamento do aluguel e acessórios da locação no vencimento e no prazo de 30 dias não responde a notificação extrajudicial , é possível ingressar com uma AÇÃO DE DESPEJO para obter a desocupação do imóvel, nos termos do artigo 59, IX. da Lei 8245/91 ( Lei do Inquilinato).

Em relação ao prazo para a desocupação do imóvel, a regra é que se respeite o prazo de 30 dias.

Nota-se que a Lei do Inquilinato é bastante rigorosa com o inquilino que não cumpre com as suas obrigações.

Portanto, a melhor maneira de evitar ou dirimir eventuais inadimplências e problemas é priorizar a elaboração do contrato de locação do seu imóvel de forma artesanal, especificamente para o caso concreto, contando sempre com a assessoria jurídica de um advogado especializado.

Então, por hoje é isso. Espero que estejam gostando do nosso conteúdo. Caso tenha alguma dúvida, estou disponível no email contato@limamarquesadvocacia.com.br ou pelo perfil do instagram @anacarolinamarques.adv

Não esqueça de deixar o seu comentário e curtir com o coração!

Até a próxima!